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_探访北京别墅红盘金隅上城郡:露台改造成“阳光房” 公共绿地变“私家花园”

时间:2021-05-17 17:28 作者:box022.com 来源:box022.com 阅读:20 次

  探访北京别墅红盘金隅上城郡:露台改造成“阳光房”,公共绿地变“私家花园”‘踩盘’

  

  

  公共绿地区域变“私家花园”,露台上建阳光房,北京别墅红盘金隅上城郡以这种方式来“赠送面积”。

  记者在安居客平台上看到销售人员晒出的“私家花园”美图。“有露台有花园”被销售人员作为卖点,而许多业主则纷纷把露台改造成玻璃房。

  近日,《华夏时报》记者走访了金隅上城郡,见到了上述所谓“私家花园”,发现该“私家花园”本是公共绿化区域。“这一块在整个小区的规划里属于公共绿化,但是你可以和物业签个协议,由你来代替物业打理这个花园,你来使用,和楼上那层没关系。”销售人员表示。小区内一位业主告诉记者,自家花园面积达90平米。

  

  金隅上城郡是北京金隅集团股份有限公司(下称“金隅集团”,601992SH)旗下项目,项目占地24万平方米,共有181栋楼,922套房,位于北京市昌平区北亚花园东路与爱博路交叉路口往南约150米。210-400平米的红砖墅院,远远望去一排排红砖别墅浪漫庄严,英国约克郡风格的外立面颇为吸睛。

  据置业顾问介绍,一期和二期已售罄,正在销售的第三期已在做外立面和铺地暖等工作,去年6月启动销售,如今不足一年,已销售多半。

  一名置业顾问在安居客平台上宣称“有露台有花园”。《华夏时报》记者在一套200余平的叠拼别墅内看到一个露台,据销售人员表示,这个露台大约三四平米,并未计算销售面积,露台是下面一层厨房的屋顶。记者观察到,开发商使用高度一米左右的“半墙”将此露台与卧室分割开来。若打通面前这个“半墙”,露台则可以和卧室连为一体,如此一来,使用面积明显扩大。

  对于这一米高的“半墙”,销售人员表示,“交房的时候不能打开,打开要算面积。”此外,销售人员介绍,“一期和二期很多业主有已经装修完的,可以去看看。”

  记者在一位业主家中见到一个正在施工的露台。据该业主介绍,此露台可做成约14平方米的房屋,地暖已经铺设完毕,此处当做书房、卧室、娱乐房间均可。从这栋联排别墅的第四层向外望去,对面的别墅屋顶冒出两个长方形的玻璃房屋。

  “有的是钢结构的,有的是浇筑的。” 上述业主表示,47号楼共6家,现在5家都已经建了。

  记者在金隅上城郡别墅区走访发现,改造露台的现象非常普遍。

  

  本属于公共绿地的部分,被金隅上城郡当作“私家花园”送给了业主。

  金隅上城郡销售人员在安居客晒图:“业主家的小院,更有千秋,有新鲜蔬菜水果吃。”另一名置业顾问在安居客宣称:房本面积230平米,实用面积330(平方米),花园150(平方米),1100万。也有销售人员称“屋里装修院子种菜两不误。”

  一位业主告诉《华夏时报》记者,院内的隔离墙在最初收房时就已存在,是开发商所建,而自家的花园面积可达约90平方米。这位业主家的隔离墙下半部分是红砖所砌,上面则以木头加高。

  对此一名律师表示,“这是在传导一个错误的信号,是误导,使业主误以为隔断打出来了,这是一个‘私人化’的用地了。”

  据金隅上城郡一名置业顾问称,业主可以和物业公司签署协议,由业主来代替物业打理花园,业主来使用花园。据公开信息显示,该物业公司为北京高力国际物业服务有限公司。针对这一做法,北京市京师事务所许浩律师表示,这涉嫌以合法形式掩盖非法目的。

  记者在金隅上城郡小区看到,隔离墙已将公共绿地区块化,联排别墅已形成独门独院。有的业主将院子里的地面进行硬化或者种上蔬菜。有些别墅的院子则使用红砖实体墙围起,完全遮挡院内风景,院门紧锁,外人无法进入。联排别墅本是6户一栋楼,而各家各户围起了院子已形成独门独院。

  记者联系了北京金隅集团股份有限公司的相关工作人员,并将采访提纲发至对方提供的邮箱,截止发稿前未收到回复。

责任编辑:张玫

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